海外の反応:「外国人は購入禁止にすべき」東京都心部のマンション平均価格が7566万円と過去最高を更新

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Tokyo area condo up 9.5% ビジネス・経済
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首都圏マンション平均価格、2023年度は9.5%上昇し過去最高に

Tokyo area condo up 9.5%
Tokyo area condo up 9.5%

記事抜粋

  • 東京都心部などの新築マンションの平均単価は2023年度、
    前年度比9・5%上昇の7566万円となり、3年連続で過去最高を更新したことが調査会社まとめで分かった。
  • 東京都心部の超高額物件の売却や資材・建築費の高騰が平均価格の上昇を後押ししたほか、
    主要鉄道駅の近くなど利便性の高い立地をめぐる商業施設やホテルとの競争が激化した。
  • 不動産経済研究所によると、東京23区の平均価格は2022年度比5.7%上昇の1億460万円となり、初めて1億円を超えた。
  • 3都県では、神奈川が12・6%上昇の6145万円。
    埼玉は4・8%下落の4890万円、千葉は11・9%上昇の5067万円となった。
  • 東京都心部の共働き世帯や富裕層向けの物件の販売が好調で、当面は価格高止まりが予想される。
    同研究所の関係者は「建設費の上昇に伴い、価格が下がる理由は見当たらない」と述べた。
    上昇傾向は地方都市にも広がり、全国的に地価が上昇している。

不動産経済研究所とは?

不動産経済研究所(ふどうさんけいざいけんきゅうしょ)は、1964年(昭和39年)創立。
主に新築分譲マンションの市場動向調査を行っており、
毎月中旬に前月のマンション供給戸数やマンション契約率など各種調査結果をマスメディアや
自社のホームページを通じて公表している。
また不動産業界や金融業界向けに専門紙「日刊不動産経済通信」、
「不動産経済ファンドレビュー」などを発行している。
(出典:不動産経済研究所 – Wikipedia

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この記事への海外の反応

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    昨年秋のJapan Todayの記事では、「中国人が東京の不動産を買い漁っている」ことが取り上げられている。
    不動産購入は東京だけに限ったことではない。
    中国人バイヤーは千葉県房総半島、埼玉県川口市、横浜市中心部の馬車道などの物件も購入している。
    また、長野県軽井沢に近い人口約4万人の小諸市や、群馬県の風光明媚な嬬恋村など、
    都心からさらに離れたリゾート地にも不動産を購入している。


  • 名無しの外国人@ざぱとす
    日本は改めて、機関投資家が地域社会に及ぼしている潜在的な悪影響についても真剣に検討すべき。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    日本は外国人が不動産を買い占め、価格を高騰させるのを許しているから、
    多くの日本人や長期滞在者が困窮したり、ホームレスになったりしている。
    国は人々を守るために何をするつもりなのか?政治家たちは危機感を持つべきだ。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    アベノミクスは成功したみたいだね。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    外国人が20%の頭金を支払えば、完成まで何も支払わずに新築物件を購入でき、
    日本にいる居住者でも5%の頭金で物件を購入できるとき、
    アジアの不動産価格を押し上げたのと同じ力が掛かって、後に暴落することになると思う。
    だから日本の金利は上がらない。金利が上昇すればこの金のなる木が死んでしまうからね。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    ニュージーランドは数年前に外国人向けの不動産販売を停止したけど、
    現在では外国人の不動産所有に関する法律を緩和する予定なんだ。でも、対象は市場の上位層のみ。
    合理的に思えるけど、下位層では依然として住宅不足が続いていて、家賃が上昇しているよ。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    東京都心部の共働き世帯や富裕層向けの物件の販売が好調で、当面は価格高止まりが予想される。

    これが理由であり、また、前述の裕福な購入者がいることも理由。
    ここでの「コンドミニアム」は、一般の人々が住む「住宅」の代用として使用すべきではないな。
    この市場は一般の人々向けではなくて。平均ははるかに高くなりますが、
    家族ではなく投機家が購入するワンルーム物件も含まれてるね。

    金持ちがマンションを購入しても住まない理由の 1 つは、減価償却の測定に関する日本の法律があるね。
    そこに住む必要はなくて、重要なのは、実際の減価償却が60%の所得納税額よりも少ないかどうか。
    実際、東京とニセコではマンションの価格は上昇し続けている。

コンドミニアムとは?

コンドミニアム(Condominium)とは主にアメリカやカナダにおける分譲タイプの集合住宅のことで、
日本の分譲マンションとほぼ同じ意味で使われる。
これに対し、賃貸の集合住宅はアパートメント(Apartment)と呼ばれる。
日本ではリゾート地などにある集合住宅型の別荘をコンドミニアムと呼ぶこともある。
この場合、所有権と利用権を区別し、所有者が利用しないときは一般の人や
会員が利用できるシステムのホテルになり、その収益の一部が所有者に還元されるケースが多い。
(出典:コンドミニアム とは | SUUMO住宅用語大辞典

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    バブルなんじゃない?

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    すでに購入された方はおめでとうございます! 埼玉を検討する必要があるかもしれませんよ。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    まさに埼玉は、東京や北西に向かう新幹線へのアクセスが簡単で都市開発が盛んに行われているよ。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    アベノミクスは「国を滅ぼす」贈り物を与え続けている!なんということだろう。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    中国の崩壊・円安、どちらかが修正されると、バブルは崩壊すると思うな

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    私の考えとしては、外国人がすべての不動産を取得することを心配することはないと思う。
    住宅ストックの5分の1が空き家である県があることを考えてみてほしい。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    大宮に行ってくる!

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    これは、販売された新しいコンドミニアムの平均価格に関する記事だよ。
    「高級」な建物の販売が増えているため、平均価格が上昇しているだけだと思う。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    買う人がいれば必然的に価格が上がる。でも高くなり過ぎているんじゃなか?

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    日本では住宅市場では価格が上昇しているのに、給与は何年も同じまま。とても悲しいね。

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    日本の住宅市場がカナダの住宅市場と同じような状況になる前に、
    日本は中国からの不動産投資を全面的に禁止する必要がある。早急にね!

  • 名無しの外国人@ざぱとす
    海外の購入者が自国の不動産を購入するのを阻止しなければならない。
    外国人に対しては「購入者1人につき1軒」という厳格な方針を定めるべきであり、それにつきると思う。
    これを回避するための抜け穴を見つけようとした人や企業は、厳罰を受けるべき。
    これで住宅危機は解決だね。あぁ、でも貪欲な政治家のことを忘れていたよ。


管理人から一言

ドミー
ドミー

不動産をすでに取得済みの人にとっては価格が上がり続けることは朗報なんでしょうけど

今から購入したい思いがある人はなかなか辛いですね。

7500万・・・年収1000万級のパワーカップルごときでは太刀打ちできない金額ですね。

そして、しばらくは価格上昇を続けるだろうという情報があります。

2040年予定と先の話ですが臨海都市地下鉄構想やこれからは築地の再開発が噂されていて

まだまだ、不動産の価値は上がるのかもしれません。

上位層を対象とした不動産はどうなろうが庶民の私たちには関係ありませんが
平凡なマンションの価格は手が届くくらいの金額で落ち着いてほしいです。

新築は上昇傾向ですが、実は中古も同じく上がりすぎているのでそろそろ
ピークアウトするのではという見方もあります。都心部以外では下り始めているようです。

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名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

5000万でも高えって思うは
都会は違うな

名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

誰でも不動産購入を可能にするのは明らかに問題が有るので、行政は以下の対策をしなければならない。

・不動産の売買有無の判定は相互主義を原則。

日本国民が不動産購入が不可になっている国の出身者は不許可及び購入条件等も該当国と同等の基準にしなければならない。

・自宅等の不動産販売は5年以上日本に在住及び住宅ローンの融資対象は永住許可取得者に制限。

但し、税金滞納者(3か月以上)及び母国か居住国の信用情報が提示出来ない者は在住期間に関係なく不可。

名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

円安だから購買力が違いすぎるわ。日銀は国債購入やめないし、もうどうにもならんな。

名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

売国移民政権だから国民が苦しむのが好きなんだよ

名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

ここに書き込んでる外人は自分以外の外人に厳しくしたいだけでいざそれが自分が対象になったら急に日本の文句を言い出す
外人なんてそんなもん

名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

外国人でも実際に住まないやつに購入させては駄目
円安の今、不動産投資目的のクソ中国人や他の投機目的の外国人が買い漁ってる現状を知ってて何もしない政府にもかなり問題がある

名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

岸田自民党じゃ無理
「たから」とか頭の悪い事言う奴やからな

名無しさん@ざぱとす
名無しさん@ざぱとす
29 日 前

東京自体人口が減って空き家だらけなのに不動産価格が上がり続けるとか明らかに意図的なバブルだろ

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